9 R, v- h w' p& c Q% T$ V* ? 随处可见楼盘工地* G/ g: K; V( [$ {2 l. h5 C. N
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从南宁坐车一个多小时，就到了防城港市。汽车驶下高速公路，进入笔直宽敞的兴港大道，记者立马感受到防城港市楼市的热度。 - f: G6 J& d! B5 @ ' D( ` Y# T3 B n3 ?' c 公路右侧是漂亮的海景，左侧是热气腾腾的开发景象。大片空地上，挖土机在挖泥，汽车在来往穿梭运土方，远处多个塔吊在施工。据了解，在这里施工的基本是楼盘，粗略数了数，在建的楼盘有五六个。进入闹市区，街道两旁的楼盘广告牌让人看得眼花缭乱，从广告可以看出，这里楼盘商铺、海景大宅、投资公寓等房产类别一应俱全。6 V; R: ]( ?$ o9 X y, l6 P; f
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防城港市辖港口区、防城区、上思县、东兴市。在房地产开发上，港口区由于有海景，区域位置好，最受开发商关注，目前在售的楼盘有30多个，数量远远超过防城区、东兴市、上思县。 " n+ L" h4 j g v0 k+ {3 |; {8 Z8 h6 ^$ x
一位居民告诉记者，去年年初，防城港的房价大多在2000元/平方米左右，现在房价基本在3000元/平方米以上。“不到一年时间房价就涨这么多，真难以想像”。记者从防城港建设部门了解到，去年该市商品房销售逐月递增，1月的销售面积不到1万平方米，12月的销售面积已经超过12万平方米。去年住宅销售均价为2847元/平方米，比上一年增长383元/平方米，增幅15.5%。今年一季度销售均价为3200元/平方米。房地产投资对固定投资的拉动作用与日俱增。今年3月，港口区完成房地产投资5.3亿元，当月港口区的固定投资总额为8.6亿元，房产投资占固定投资的61%。/ ?0 x G: X- y1 z# Q
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据统计，2009年防城港市城镇居民人均可支配收入约1.4万元。防城港市总人口100多万人，其中港口区人口20多万人。8 w- J# \# B4 n" L S" M) h+ F& T
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避而不谈摩天楼项目: h5 U0 l7 O) q- }9 T! E: E$ t
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开发建设109层、528米的“亚洲国际金融中心”，是众人关注防城港楼市的又一原因。记者采访发现，当地人对这一项目关注度并不高，一些开发商更是避而不谈摩天楼项目。% S7 K r7 ~7 L
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4月9日，记者采访防城港某部门负责人，请他介绍“亚洲国际金融中心”相关情况及看法。他称刚出差回来，对这一项目并不了解，不知道政府的宣传口径，要求记者不提及他的名字及所在部门。( l* T. o* P7 T. I/ P. V8 k
( ?- m7 c/ U. R9 } 一位不愿意透露姓名的开发商说，他们对这一项目有看法，觉得它搅了局。“防城港的楼市难得驶上快车道，有了良好的开局，如今突然冒出摩天楼项目，让人觉得泡沫的存在，从而影响楼市购房者的信心。” 9 T% j0 ?) J. l" g0 A* X) |% Y9 |+ P8 f* j% x) ?0 }
项目所在位置离老城区有10公里左右路程，4月10日，记者来到该项目地块，看到目前仍没有全面动工，项目周边是大片待开发的土地。在地块上待了约10分钟，记者没有看到行人、汽车经过。开发该项目的广西中外建房产公司营销总监吴强表示，他们看好防城港楼市，有能力、有信心开发好“亚洲国际金融中心”项目。 % w( R' x. W4 h 6 ~4 e/ |/ Y% k& p 记者了解到，并没有太多外地记者闻风前来防城港，对这一项目进行追踪报道。一位饮食摊主说，防城港开发超高层建筑他们感到很自豪，但怎么想也不明白，防城港会变成“金融中心”。 % k$ P* H$ @8 z W9 U# ? + t$ S! z& Q9 h 卖房先问“是否投资”1 I* d5 J1 F. ~# I: C. O# T% S2 Q
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防城港现代置业有限公司总经理李湘萍告诉记者，他们在销售中发现，去年购房者多是当地刚性需求，今年以来外地购房者逐渐增多，一些外地购房者一出手就是买两三套。在外地购房者中，既有南宁人，也有东北人、浙江人、湖北人等，区内投资者与区外投资者各占一半。 d# ? M) M3 x8 g& c- i
3 G: m5 e# G$ Q$ R8 B# w 在金海湾售楼部，销售人员听记者不是讲当地话，马上推荐适合投资的小户型。她还表示，如果记者想炒房可以找她，她通过朋友的关系，可以在其他楼盘帮把房子炒出。( c) B( @0 C9 V
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在辉龙·桃源居售楼部，记者看到门口停着一辆湖北车牌的轿车。购房者梁先生介绍，他有亲戚在防城港工作，听到亲戚对防城港楼市的介绍十分心动，和几名朋友一同驾车前来购房。看到这里海景漂亮，房价也不高，他们有意购买几套房。如果房价还涨就把房子转让，获利不大就把房子丢空，以后来这里度假。 , _! |) u& s: \; l @; \1 n. h! J2 _0 N) P. [4 M' U3 ]
在万基·中央公馆售楼部，销售人员先问记者买房是投资还是自住。他介绍，有不少南宁人前来买房投资，面积不超过100平方米的户型最抢手。“这里的房价还不到南宁的一半，升值空间是很大的，很多人看一次房就掏钱了。”& \( k) Z+ [, B
$ l, N5 V% T1 s- w 4月11日，在西湾广场附近，记者看到桂海·东盟新城售楼部正举行团购活动，两名北海购房者购买了两套两房两厅房子。销售人员介绍，他们楼盘一期已被中广核电集团等单位团购，二期销售也有不少人士前来团购，房子销售进展良好。去年年底他们一期销售均价是2800元/平方米，现在二期均价是3200元/平方米。两名北海购房者说，楼盘可看海景，又配东芝电梯、盼盼防盗门，这样的房子在北海起码卖6000元/平方米，觉得实惠就投资买房。据了解，有温州投资者想买一层房子，楼盘考虑到对方的炒房因素，不予合作。+ b. e$ w) f/ x) e0 `2 k N6 n
3 ^- m3 x. Z2 Q- k1 N/ M$ ]7 L 在西湾上城售楼部，记者看到门口挂起“欢迎看房团”的横幅。楼盘销售人员介绍，今年以来已经有三四个机构组织看房团前来举行活动，这些购房者基本是以投资为目的，海景房最受青睐。 : x1 C" |' q! C5 x # E9 H) m0 J3 b' v5 I5 H g 据了解，近几个月来，不时有各种机构组织外地购房者前来防城港看房、购房，购房团人数多的达百余人，少的为10多人；购房团近的来自南宁、北海，远的来自西安、沈阳。购房者基本是投资性购房。 G- K8 |* g7 z* L/ `+ l M' V
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一位来自东北的购房者对记者说，北海的海景房价格是6000多元/平方米，钦州的海景房是4000多元/平方米，防城港的海景房是3000多元/平方米。在北部湾的钦北防三市中，投资防城港楼市最划算。作者: kaixinguo00 时间: 2014-9-17 00:30
我回不回呢 考虑再三 还是不回了吧 ^_^ {狂哭} 作者: aXin新 时间: 2014-9-24 01:17
外地客商纷纷前来开发 / [3 G1 v8 ]# O 9 r0 ~7 T! B) x/ e" i! N8 { 和购房者投资热度相呼应，近期前来防城港开发楼盘的外地客商也大幅增多。 7 v* `7 [' \5 E7 r$ D% r. K& |3 Q . `& Q" [. d. P! a 据了解，目前在防城港开发楼盘的开发商，有来自南宁、北海等区内城市，也有来自武汉、温州、福州等区外城市。还有一些长沙、昆明的开发商，正跃跃欲试进入防城港楼市。5 f: V5 d- U% S+ w1 o& A6 p! b3 a
/ k6 G8 p+ }0 J$ m 广西向南居房地产公司防城港分公司经理杨泽奇介绍，他们在南宁开发了向南居等楼盘，觉得防城港是楼市洼地就前来开发。进驻发现，当地的楼盘开发还在起步阶段，外来企业运用自己的成熟经验，很容易就站稳了脚跟。4 _+ w: d( ^% u0 y `+ v4 S
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广西桂海房地产开发有限公司是来自浙江的企业，该公司营销部经理梁明介绍，他们开发了东盟新城一二期项目后，看好防城港楼市后市，又追加投资买下20亩土地，作为项目的三期工程。项目总建筑面积从19万平方米增加到25万平方米。 & w2 h. E, ]: G6 x0 q$ ?* @& V/ N
一位外地开发商告诉记者，他们2003年曾在防城港买了一块地，土地一直未开发，2005年将土地转让，转让差价不大。2007年他们看到市场好转，在那块土地旁边又买了一块地，但地价已经比当年的买地价涨了几倍。“老家一些开发商想以更高价买这块地，我们不转让了。”& ~$ c# F2 ~! W3 a% C
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防城港市民出行以打三轮摩的为主，街头只有少量出租车。一位出租车司机说，今年以来不少操外地口音的客商打的，这些客商在车上谈的内容基本与房地产有关。由于外地客商不愿意乘坐三轮摩的，出租车生意有所好转。* o; ?( m5 i& Z3 e
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4月11日，记者在防城港迎宾大道上看到，几名开着福建车牌的人士，在地块上看地形。业内人士介绍，这几名客商打算在防城港开发楼盘，正四处联系购买地块。+ j K P% k, P# ]$ T, }, S
5 o$ f q' _& c* e+ D* s% A* V 为何楼市突然加速$ d: \5 n' F3 H. ?- o7 c
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2007年以来，不少城市的楼市进入快速发展阶段，防城港楼市却波澜不惊，直到2008年，防城港市的房价仍在2000元/平方米以下。2009年以来一年多时间，防城港房价就上涨到3000多元/平方米，是什么原因导致发展加速？ 0 H5 d# Z9 d$ z. E8 G- A: e1 }% L. H& p, N# t4 S0 N7 k U
一些业内人士认为，2009年以前，防城港市的房地产投资增速一直低于全社会固定资产投资增速，这意味着，不少开发商都是囤地不开发，以炒地牟利为主。随着国家加强对闲置土地的管理，尤其是2009年国家出台《关于集约用地的通知》，促使大批楼盘上马开工。开发商从炒地牟利转为实体经营，需要在卖房中赚取利润。在楼盘的营销推动下，房价就被逐渐拉高了。9 _- {$ v% d" ~# u" Q; |
) j, p+ w1 v5 @3 \, i 统计表明，去年防城港房地产开发投资累计完成47亿元，同比增长71%，比全社会固定资产投资增速高14个百分点，首次超过全社会固定资产投资增速。其中10月和11月房地产投资额分别为6.81亿元、10.02亿元，连创去年单月投资额新高。9 P( L; i, A- J9 d( c6 k, U
' \( f+ c5 B6 U u$ |5 e 有部分开发商则认为，是不断进驻的外地企业拉高了防城港的房价。外地开发商开发的楼盘，品质较好、设计先进，在营销、推广方面比当地开发商花的工夫大，从而导致房价整体上升。据了解，目前防城港有一楼盘的普通商品房售价6000多元/平方米，并且还有继续上涨趋势，而该楼盘是由外地开发商开发的。+ Q4 a* p6 @0 G+ | P; E
& N F+ G+ u, B, y9 E 还有一种说法是，一些热钱从海南撤出后，转向同是海滨城市的防城港。防城港作为北部湾经济区核心城市之一，房价一直不高，在众多投资性购房的拉动下，房价开始快速攀升。 2 d% Z' V) d% {0 P- O. _, D/ z8 ?4 H0 C. u2 i; W {
防城港金龙房地产公司副总经理冯成伟认为，去年以来，南宁等二三线城市房价大幅上涨，受此影响，防城港等三四线城市的楼市也受到波动。在连锁反应的作用下，防城港的房价自然开始快速上涨。 1 c+ }6 h! ?* {9 I. X& B* Z! T- f& _9 Z+ p2 P" l2 s
在采访中，有开发商向记者表示，今年防城港的房子均价“肯定会超过4000元/平方米”。 , V0 o' y# D) g8 B) P1 o! [ 8 C$ w- L% `5 a 开发热浪背后的冷思考% M, I+ V) k& R7 W2 I
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记者采访发现，防城港市消费水平不高，在市区乘坐三轮摩的，只花三四元就可通达老城区各街道。近期房价的上涨，让当地一些购房者感到压力。7 @) Y: ?4 H. e, r1 Y% E O% S
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一位机关工作人员介绍，他参加工作不到两年，月收入约2000元，买房需要父母资助首付才行。父母在老城区有一栋4层高的私人住宅，他计划不买商品房和家人合住老屋。防城港不少人士都建有私人住宅，他们都不打算买商品房。 + v1 d1 N/ C3 Z8 j4 j% b+ ^ + F$ F" }$ F# p 目前，防城港港口区占地最大的楼盘有上千亩，总建筑面积近200万平方米，小的楼盘占地也有10余亩，建筑面积几万平方米。港口区只有20多万人，却有30多个楼盘卖房，市场能消化这么多住宅吗？ . Q2 T: Z, l Y, i4 i' W 4 v; |3 E" A* v5 R- k& O$ R( s 一位开发商坦承，防城港的房价对部分外地购房者来说是低的，他们购房主要是以囤房、炒房为目的。外地购房者买房后不住，造成楼盘入住率不高的情况，这给物业管理带来极大困难。状况发展下去，会影响整个市场的发展。所以，他对当前外地购房者日益增多的现象有所担忧。 6 f8 ~- k5 x' O6 S 2 j+ V% q8 z* v2 L 众多开发商涌入防城港，也考验着有关部门的管理水平。一位外地开发商说，他们开发楼盘才发现，地块竟没有排污管接口，配套的缺失加重了开发成本。他希望有关部门把工作做细致些，这样才能吸引更多投资者。据称，在他们老家，政府有关部门会不定期地召集开发商举行座谈会，倾听客商意见和心声，现场答复、解决问题。当前防城港楼市面临大发展境况，一些问题可能是以前没有遇到的，需要管理部门用新的措施和思路来解决。作者: 吴润晨曦 时间: 2014-9-26 21:31
{淡定}作者: Zzz丶洛丨神 时间: 2014-10-4 03:35
顶顶顶。{嗯嗯} 作者: shoppingy 时间: 2014-10-5 07:45
{投降} 作者: 石映飞云 时间: 2014-10-20 22:23
嘿嘿...没事我才不骂人呢...3 h) @% U" J, o! `